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主题:释疑:上海首套房贷利率虽低于北广深 但利率难降

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释疑:上海首套房贷利率虽低于北广深 但利率难降  发帖心情 Post By:2018-8-10 23:45:00

2018年08月10日 21:03 21世纪经济报道

 

在全国一线城市普遍首套房利率较基准利率上浮至少10%的主流中,上海的利率相对来说略宽松。21世纪经济报道通过多名房产中介人士了解到,上海的多家国有银行对上海首套房的房贷利率不但不上浮,还打折,折扣从9折到9.5折不等。

  首先看看北京、广州、深圳的首套房利率情况:

  融360今年7月的监测数据显示,北京地区监测的30家银行中,首套房利率方面,22家银行执行基准上浮10%;5家银行执行基准上浮15%;2家银行执行基准上浮20%;另有1家银行分(支)行停贷。

  监测的广州23家银行中,首套房利率方面,执行基准利率上浮10%的银行有9家,上浮12%的银行有1家,上浮15%的银行有10家,上浮20%的银行有2家;另有1家银行分(支)行停贷。

  深圳地区26家银行中,首套房利率方面,8家银行执行基准上浮10%,8家银行执行基准上浮15%,2家银行执行基准上浮20%;另有1家银行执行基准上浮30%;有7家银行分(支)行停贷。

  与其形成对比的是,监测的上海的30家银行中,首套房贷款最低利率折扣仍为9折,7月共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。

  从首套房平均利率来看,上海7月仅为5.16%,北京、广州、深圳这一数据分别是5.47%、5.55%、5.60%,为一线城市最低。

  但从国有四大行来看,工、农、中、建四大行全国首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平,根据融360统计,北京、广州、深圳首套房利率均较基准利率上浮至少10%,而上海市场上的主要贷款提供方——四家国有大行相对均有仍有一些折扣。

  一位全国股份制银行零售业务部副总经理对21世纪经济报道表示,原因主要在于上海信贷市场竞争充分,金融机构集聚,同一个赛道上,既有中资银行,也不乏外资银行。在资金充裕、拼杀强劲的情况下,“抬价”只能意味着丧失市场,而上海房贷对于大行来说属于较优质的资产。

  “主要是同业竞争因素导致利率较低,不可理解为央行放水。”上述银行高管表示,分行层面对这块仍然控制比较严格。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海也曾一度房贷利率较高,但是后来房贷利率其实政府有所管控,即普遍提高利率被认为有联合起来的垄断属性,所以相关部门一直让商业银行给予折扣。此外,从上海房地产市场的规模来看,本身是四个一线城市中最大的,所以部分银行的上海分行的房贷业务比重较大。

  “这也与上海房地产市场相对简单有关。北京市场产品较多,而普通住房项目少。相对来说上海普通项目多,银行贷款也是会更加聚焦普通住宅项目。”严跃进表示。


  严跃进建议,未来商业银行资金面若是要宽松,可以在“房住不炒”的大框架下做一些微调。比如说针对住房困难群体,尤其是没有购房记录和贷款记录的群体,或者在上海连续就业时间超过8年时间的群体,可以适当给予宽松,这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的,或者是单身购房的,即不属于购房最急迫的群体,依然要坚持从紧的贷款政策。

  中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示,今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元,亦即,今年上半年新增的个人住房贷款金额,仅为去年同期的23%。

  截至6月末,上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%,同比回落21个百分点。其中,6月份新增个人住房贷款73.77亿元,同比少增98.41亿元。今年前6个月,上海个人住房贷款分别增加26.2亿元、46.69亿元、57.95亿元、24.42亿元、46亿元和73.77亿元。


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